770-790 Avenue CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 408,8 m² · constr. 1924 · terrain 374,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
54048475325364100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-09-03 · 182 m · Vendu 950 000 $ (2 700 $/m²) 351,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 804 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 467 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 084 $ Poids 42 % |
| 3 | 15330, Impasse du Bord-de-l'Eau, Saint-Hyacinthe 2026-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 019 $/m²) 364,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 1320, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2026-10-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (909 $/m²) 275 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +159 498 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 846 318 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 145 834 $ Poids 6 % |
| 8 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −12 049 $ | 178 855 $ Poids 5 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 1 % |