2625 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 116,1 m² · constr. 1880 · terrain 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
54048475325696400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 659 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 539 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 805 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 777 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 554 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 665 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 370 990 $ Poids 59 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 538 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 907 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 507 697 $ Poids 49 % |