2605-2615 Rue NICHOLS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 140,1 m² · constr. 1935 · terrain 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475325787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
54048475325787200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 596 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 527 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 059 $ Poids 50 % |