2665-2675 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 136,6 m² · constr. 1930 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475326100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
54048475326100100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 744 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 486 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 592 $ Poids 52 % |
| 10 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 503 $ Poids 51 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 708 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 592 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 811 $ Poids 49 % |