2359-2365 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 147,9 m² · constr. 1930 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475348099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54048475348099100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 977 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 511 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 673 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 587 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 486 $ Poids 49 % |