2610 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 161,8 m² · constr. 1949 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475350968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
54048475350968600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 187 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 746 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 780 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 696 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 414 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 570 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 586 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 670 $ Poids 52 % |