2580 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475361210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
54048475361210700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 301 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 588 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 627 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 532 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 462 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 606 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 147 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 695 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 497 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 894 $ Poids 61 % |