15879 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475372334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
54048475372334100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 195, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-08-19 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 348 $/m²) 89,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 440 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 398 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 355 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 342 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 777 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 479 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 788 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 16 025, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 836 m · Vendu 463 200 $ (5 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −44 004 $ | 413 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 603 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −26 614 $ | 540 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 747 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 487 957 $ Poids 65 % |