2440-2450 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 123,4 m² · constr. 1945 · terrain 152,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475372441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
54048475372441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 461 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 599 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 508 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 697 $ Poids 77 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 851 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 803 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 587 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 993 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 506 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 784 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 574 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 919 $ Poids 55 % |