2489 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 136,6 m² · constr. 1953 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54048475380137700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 467 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 554 254 $ Poids 89 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 782 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 856 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 638 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 468 448 $ Poids 58 % |