16125-16135 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 145,7 m² · constr. 1944 · terrain 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
54048475380709000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 397 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 409 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 53 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 897 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 659 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 992 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 461 716 $ Poids 65 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 364 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 002 $ Poids 58 % |