16040-16050 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475382220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54048475382220700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 643 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 431 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 135 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 331 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 975 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 677 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 546 $ Poids 60 % |