1780-1784 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 1 344 $/m² · 341 m² · constr. 1900 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475389349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
54048475389349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 460 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 708 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 581 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 2100, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 628 m · Vendu 410 000 $ (1 112 $/m²) 368,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 620 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 541 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 688 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 21652195, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-08-24 · 849 m · Vendu 790 000 $ (2 530 $/m²) 312,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 806 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 806 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 897 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 786 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 833 901 $ Poids 61 % |