16350 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 203 m² · constr. 1959 · terrain 465,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
54048475390804300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 55 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 493 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 177 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 502 885 $ Poids 96 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 567 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 511 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 358 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 982 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 630 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 692 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 671 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 744 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 909 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 583 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 026 571 $ Poids 34 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 716 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 629 $ Poids 33 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 160 $ Poids 31 % |