2288-2290 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475391924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
54048475391924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 587 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 277 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 531 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 354 $ Poids 86 % |
| 6 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 860 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 297 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 348 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 250 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 587 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 981 $ Poids 58 % |