2105-2115 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 2 049 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
54048475393447300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16160-16170, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 274 m · Vendu 540 000 $ (2 909 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 287 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 155 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 139 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 341 356 $ Poids 79 % |
| 6 | 16080-16086, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 290 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 284 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 61 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 487 $ Poids 75 % |
| 9 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 228 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 581 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 1285-1295, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 664 m · Vendu 325 848 $ (1 827 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 194 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −8 146 $ | 344 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 900 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 534 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 040 $ Poids 58 % |