16050-16060 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 163,4 m² · constr. 1935 · terrain 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54048475393490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 555 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 649 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 857 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 176 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 16425, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 091 $/m²) 158,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 960 $ Poids 51 % |