16081-16087 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 217,4 m² · constr. 1937 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
54048475393982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 338 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 457 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 384 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 466 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 426 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 529 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 785 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 650 179 $ Poids 54 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 719 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 104 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 372 613 $ Poids 43 % |
| 7 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 984 881 $ Poids 29 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 384 $ Poids 22 % |
| 11 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 112 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 101 882 $ Poids 18 % |
| 12 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 777 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 506 180 $ Poids 17 % |