16030-16036 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 161,7 m² · constr. 1945 · terrain 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
54048475393997900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 83 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 670 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 16595, avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 798 m · Vendu 495 000 $ (3 416 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 491 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 120 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 602 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 291 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 450 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 569 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 209 $ Poids 51 % |