430-450 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 383 900 $
Unifamiliale · terrain 1 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 900 $
Rôle antérieur 3 117 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
3 215 700 $
Rôle antérieur
3 117 100 $
ID provincial
54048475398231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 121 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 667 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 638 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 830 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 459 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 836 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 50 % |