1742-1756 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
747 400 $
Autre · 738 $/m² · 1 012,1 m² · constr. 1910 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 012,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 642 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
54048475399093400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 2 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 121 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 98 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 327 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 412 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 412 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 365 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 570 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 412 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 763 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 1625, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 121 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, avenue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 359 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 46 % |