2440-2442 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 173,9 m² · constr. 1946 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475400818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
54048475400818500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 582 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 363 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 229 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 414 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 897 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 566 485 $ Poids 46 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 600 081 $ Poids 44 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 841 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 446 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 472 823 $ Poids 41 % |