2485-2495 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 208,1 m² · constr. 1951 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475400831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
54048475400831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 754 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 518 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 558 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 653 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 423 809 $ Poids 51 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 489 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 782 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 748 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 725 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 480 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 000 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 487 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 411 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 959 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 632 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 594 $ Poids 28 % |