2325-2327 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 177,6 m² · constr. 1946 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475402629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
54048475402629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 588 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 84 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 727 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 572 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 698 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 924 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 655 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 684 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 450 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 478 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 553 $ Poids 41 % |