2330 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
54048475404973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 601 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 294 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 761 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 785 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 431 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 458 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 937 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 444 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 346 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 652 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 279 $ Poids 45 % |