2409 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 353,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
54048475405364200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 258 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 333 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 686 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 458 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 394 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 420 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 623 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 804 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 651 795 $ Poids 46 % |