2395 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 175,2 m² · constr. 1938 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475405730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
54048475405730300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 951 $ Poids 81 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 352 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 805 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 232 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 350 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 254 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 565 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 546 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 930 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 670 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 748 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 888 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 942 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 474 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 541 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 431 040 $ Poids 52 % |