2535 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 282,4 m² · constr. 1953 · terrain 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
54048475407123000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 375 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 043 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 518 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 317 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 030 997 $ Poids 37 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 789 $ Poids 27 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 181 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 97 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +79 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 2 865, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2026-09-11 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (2 929 $/m²) 228,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 680 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 937 $ Poids 11 % |