2533-2535 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 230,4 m² · constr. 1935 · terrain 276,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475407958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
54048475407958600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 563 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 241 $ Poids 55 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 279 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 871 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 540 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 399 $ Poids 52 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 732 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +75 855 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 781 302 $ Poids 50 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 966 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −92 953 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 364 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 534 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 934 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 78 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 730 726 $ Poids 33 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 546 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 379 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 83 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 679 $ Poids 19 % |