2678-2690 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
2 675 800 $
Autre · terrain 3 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 251 600 $
Rôle antérieur 2 466 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475409608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
769 800 $
Valeur bâtiment
2 481 800 $
Rôle antérieur
2 466 800 $
ID provincial
54048475409608700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 99 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 37 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 206 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2 535, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-09-18 · 288 m · Vendu 592 500 $ (2 098 $/m²) 282,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 326 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1040, rue Gauthier, Saint-Hyacinthe 2026-10-01 · 406 m · Vendu 1 500 000 $ (2 990 $/m²) 501,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2708-2710, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-09-03 · 461 m · Vendu 251 239 $ (2 194 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 2536 - 2542, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 121 m · Vendu 603 000 $ (2 929 $/m²) 205,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 2760-2770, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-09-04 · 508 m · Vendu 720 000 $ (2 014 $/m²) 357,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2233-2235, avenue Mailhot, Saint-Hyacinthe 2026-09-14 · 522 m · Vendu 205 170 $ (855 $/m²) 240,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 429 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 2480-2490, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 445 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 61 % |