2445-2455 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 215,5 m² · constr. 1950 · terrain 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475410093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
54048475410093900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 755 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 527 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 570 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 662 356 $ Poids 47 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 495 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 747 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 756 619 $ Poids 46 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 506 $ Poids 43 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 013 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 416 672 $ Poids 29 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 926 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 640 970 $ Poids 28 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 670 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 758 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 647 632 $ Poids 25 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 736 $ Poids 24 % |