2420-2432 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 212,1 m² · constr. 1950 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475410432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
54048475410432800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 726 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 523 153 $ Poids 57 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 605 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 656 818 $ Poids 49 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 491 871 $ Poids 49 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 734 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 751 573 $ Poids 47 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 005 531 $ Poids 36 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 922 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 635 771 $ Poids 30 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 501 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 413 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 643 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 682 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 753 483 $ Poids 25 % |