1400 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475411502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
54048475411502500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 652 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 219 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 2685, Boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-09-02 · 788 m · Vendu 445 000 $ (3 743 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 649 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 335 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 559 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 462 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 907 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 3080, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-09-08 · 722 m · Vendu 540 000 $ (5 094 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 185 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 424 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 163 $ Poids 48 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 818 $ Poids 47 % |