2260 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 373,1 m² · constr. 1961 · terrain 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 544 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475413173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
54048475413173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 589 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +178 744 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 236 703 $ Poids 21 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 391 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 209 891 $ Poids 21 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 104 $ Poids 18 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +329 479 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 787 406 $ Poids 12 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 556 524 $ Poids 11 % |
| 6 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 370 $ Poids 11 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +98 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 917 $ Poids 9 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +115 047 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 826 333 $ Poids 8 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 516 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 534 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +95 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 494 $ Poids 6 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 377 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 975 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +251 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 409 824 $ Poids 2 % |