2085 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
54048475415063800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 408 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 397 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 321 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 315 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 730 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 434 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 469 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 2 740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 841 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 617 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 075 $ Poids 61 % |