2369-2375 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 171,9 m² · constr. 1962 · terrain 570,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475415686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
54048475415686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 457 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 606 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 831 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 470 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 430 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 476 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 571 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 593 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 753 $ Poids 34 % |