2490 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 227,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
54048475417070800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 870 891 $ Poids 56 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 577 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 766 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 766 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 825 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 501 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 783 383 $ Poids 48 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 301 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −71 841 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 949 118 $ Poids 48 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 651 392 $ Poids 45 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 987 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −102 129 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 355 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 209 $ Poids 33 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 542 139 $ Poids 31 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 323 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 607 $ Poids 25 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 425 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 260 735 $ Poids 19 % |