2445-2455 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 500 $
Autre · 2 300 $/m² · 242 m² · constr. 1942 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54048475417601200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245 2255B, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 338 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 824 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 425 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 673 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 230 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 620 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 41 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 181 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 1 024 - 1 028, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-08-21 · 659 m · Vendu 595 000 $ (2 672 $/m²) 222,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 629 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 351 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 2025, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-09-01 · 524 m · Vendu 650 000 $ (2 421 $/m²) 268,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 591 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 263 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 291 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 653 493 $ Poids 69 % |
| 12 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 762 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 126 $ Poids 69 % |