2573-2585 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 285 m² · constr. 1935 · terrain 468,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
54048475418216800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 240 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 965 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 913 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 526 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 952 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 323 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 036 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 378 $ Poids 25 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 36 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 506 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 670 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 842 865 $ Poids 17 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 167 $ Poids 6 % |