2280-2290 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 156,8 m² · constr. 1900 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
54048475430459100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 953 $ Poids 49 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 729 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 086 $ Poids 46 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 792 $ Poids 44 % |