2221-2225 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 142,6 m² · constr. 1880 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
54048475430757900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 22 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 943 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 232 $ Poids 44 % |