1230-1240 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 147,2 m² · constr. 1930 · terrain 272,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475431655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
54048475431655200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 923 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 266 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 89 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 486 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 240 $ Poids 44 % |