1275 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 213,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475431688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
54048475431688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 974 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 741 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 787 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 404 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 2765, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 756 $ Poids 49 % |