1880-1890 Rue PAPINEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 230,4 m² · constr. 1941 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475434255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
54048475434255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 415 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 898 946 $ Poids 50 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 311 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 750 964 $ Poids 49 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 546 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 334 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 750 376 $ Poids 31 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 491 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 482 101 $ Poids 27 % |
| 7 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 428 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 750 $ Poids 23 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 667 605 $ Poids 21 % |
| 9 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 429 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 016 216 $ Poids 16 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 293 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 634 615 $ Poids 12 % |
| 12 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 793 714 $ Poids 12 % |