980-990 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 350,6 m² · constr. 1957 · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475439656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
54048475439656800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 013 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 165 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 689 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +136 195 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 475 147 $ Poids 43 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 664 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −107 890 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 204 $ Poids 35 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 814 474 $ Poids 20 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 784 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 542 897 $ Poids 6 % |