2245-2255 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 213,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475440251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54048475440251800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 585 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 524 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 493 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 612 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 753 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 659 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 644 951 $ Poids 37 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 912 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 076 $ Poids 32 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 008 905 $ Poids 31 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 866 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 637 912 $ Poids 31 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 368 323 $ Poids 30 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 691 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 414 966 $ Poids 27 % |