2100-2108 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
273 300 $
Terrain · 916 $/m² · 298,4 m² · constr. 1920 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475443136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
54048475443136100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 287 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 2182, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 516 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 666 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 734 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 559 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 754 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 642 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 204-2020, Avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 559 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 649 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 2020, avenue Lamothe, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 559 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 775, Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 627 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 287 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +16 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 039 $ Poids 47 % |