975-985 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 324,8 m² · constr. 1953 · terrain 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475449083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
54048475449083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 114 626 $ Poids 58 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 84 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +95 731 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 116 691 $ Poids 53 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 964 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 618 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +186 497 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 644 425 $ Poids 44 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 980 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 153 $ Poids 27 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 273 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 351 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 746 163 $ Poids 13 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 729 $ Poids 9 % |
| 9 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 271 $ Poids 6 % |