1082-1090 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 149,8 m² · constr. 1925 · terrain 375,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475450079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54048475450079100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 055 $ Poids 54 % |
| 7 | 16 025, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 781 $ Poids 49 % |
| 9 | 16 390, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 050 $ Poids 46 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 151 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 666 $ Poids 45 % |