1480-1490 Rue MORISON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 273,5 m² · constr. 1935 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475455510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
54048475455510300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 112 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +97 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 409 $ Poids 24 % |
| 3 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 122 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 659 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 599 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 488 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 792 825 $ Poids 19 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 111 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 517 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 527 871 $ Poids 13 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +106 164 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 725 378 $ Poids 10 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 733 171 $ Poids 9 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 448 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 870 965 $ Poids 8 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 803 $ Poids 8 % |